春暖花開時節,30部老舊小區電梯安裝已開工
來源:武威日報  編輯:   日期:2019-4-29 9:54:52

工作人員勘察施工現場

電梯維護

  春暖花開,老人們紛紛走出家門,三三兩兩邊走邊聊,臉上掛滿了幸福的笑容。這是4月21日,記者再次來到武威城區老社區陽光潤苑的所見所聞。11時,該小區18號樓6樓的金大爺抱著剛滿周歲的孫子,老伴手中提著從早市買回來的菜,金大爺說:“如今舊樓加裝了新電梯, 上樓一分鐘都不到?!斃碌縑菀丫閃慫耆司涂淶摹靶耐泛謾?。

   市房管局物業管理所負責人鄧云告訴記者,2018年,我市在武威城區舊樓率先加裝了20部電梯,當年安裝運行,今年計劃再加裝電梯30部,實施范圍為武威城區具有合法權屬證明,且未列入房屋征收范圍或拆除計劃的既有多層(四層及四層以上)住宅樓。
 

惠民政策“民意關”過雙百


  武威城區裕瑞巷4號樓建于上世紀80年代末,每單元12戶,整幢樓60歲以上居民占總人數的1/3,老人、兒童居多,從前這里每天都在上演“爬樓記”。

   老年人上下樓吃力、殘疾人“被困”家中、年輕人在外不放心,如遇急診救護更是極為不便……諸多問題使居民感到無奈?!熬用竦鈉諗尉褪俏頤塹男耐反笫??!備瞇∏抵魑被嶂魅握虐嗇晁?,去年10月起市房管局和電梯公司聯合社區負責人多次調研、多方座談、廣泛征求意見,實現了居民同意安裝電梯支持率和后期維護收費率“雙100%”,并于當年施工當年運行……

   “這為我市老舊小區安裝電梯開了個好頭?!?鄧云說,只要為群眾辦實事,才能成為群眾的貼心人。在前期動員和準備工作中,市房管局物業所的同志入戶宣傳政策,幫助大家算清楚自己家的這筆賬,住戶白天不在家就晚上加班再溝通,出租住戶通過多次打電話聯系確認……就這樣挨家挨戶梳理情況摸清底數。有一次,2樓的一戶業主一上午就來了五次,提出許多問題,他們就一一答疑,最終所有業主商定了后期電梯運行維護費用分攤方案。張柏年發自內心地說:“電梯工程是民心工程、利民工程,希望以后繼續做下去,讓更多的住戶樂享這份福祉?!?nbsp;

   根據市政府辦印發的《2019年城市老舊小區加裝電梯工作落實方案》,既有多層住宅增設電梯,應當經用地權屬單位同意后,可以以小區、幢或單元為單位提出申請。業主可以書面征求本樓或本單元全體業主的意見,同意增設電梯的業主應達到本樓或本單元人數的2/3和建筑面積占本樓或本單元2/3及以上并簽訂協議。另外,同意增設電梯的業主應當書面達成增設電梯工程費用籌集方案、電梯運行維修費用分擔方案、電梯運行維護保養委托方案。同意增設電梯的業主可根據所在樓層、戶數等因素分攤相關費用,分攤比例由出資的全體業主協商確定。
 

樓上樓下出現“共識鴻溝”需“妙招”
 

  今年78歲的周大爺住在武威城區金海子小區5號樓5樓已經15年了,每天上下樓是他和老伴最大的麻煩?!安叫猩下テ鷴胍?0分鐘,安裝電梯就能方便許多?!敝艽笠檣?,他所住的單元12戶業主都很支持加裝電梯。

   今年3月,一張超過三分之二業主同意加裝電梯的公示出現在金海子小區的公示欄上,隨后出現的一張“小區部分業主的建議”,顯示出低層住戶對安裝電梯的不同聲音。該建議包含三方面內容:第一是部分業主在加裝電梯問題上意見不一,建議成立小區居住環境管理自治小組;第二是認為低層住戶應該獲得相應的補償;第三是對高層業主在電梯加裝后轉租、轉售房屋進行限制。

   記者調查發現,小區多層住戶積極響應加裝電梯,因為可以明顯改善他們的出行。反對的聲音主要來自低層住戶,他們認為自己對電梯的使用并非剛需,電梯安裝位置占用公共綠地、遮擋采光、噪音、費用等因素是他們反對加裝電梯的主要原因。

   “辦法總比困難多,只有想不到的,沒有辦不到的……”陽光潤苑物業服務中心負責人朱安燁說,切實做好增設電梯工作,需要街道、社區和施工單位的積極配合,因為增設電梯涉及污水、雨水及供水、供電、管道煤氣、通信設施移位等問題。
  4月21日,記者看到房管局物業管理所梳理匯總出來業主建議5條:老樓裝電梯是一項重大的民生工程,希望各級政府加大主導力度;將責任下移,讓街道和社區作為具體工作的推動者,發揮社區干部與社區居民“連心橋”的作用,做好入戶宣傳動員工作;探索采用“電梯公交”模式,由電梯公司投資、建設、運營管理,業主有償使用,也可以采用業主自籌資金模式;安裝方案要廣泛征求意見,力求最大限度減少對低樓層住戶造成的采光、噪聲等影響;選擇有條件的小區先行試點,不斷總結成功經驗,逐步全面推廣。
 

讓老舊小區電梯安裝走上“快車道”


  鄧云說,2018年我市提出并實施為老樓加裝電梯以來,這項工作成為備受關注的民生工程。隨著人口老齡化的不斷加劇,老樓住戶加裝電梯的愿望更加迫切。從政策壁壘到鄰里博弈,樓上樓下的“共識鴻溝”,樓層不同考慮不同,業主想法多樣難統一,讓老樓加裝電梯推進速度相對緩慢。

   市房管局負責人介紹,我市老樓加裝電梯工作以居民為主、政府為輔,引導屬地調動轄區單位、社區居民的積極性,由居民確定是否增設電梯以及增設電梯方式,政府制定工作辦法及補貼辦法,明確申請主體和申請程序,有關部門建緊密配合,建立協同高效的運行機制,有效開展老樓加梯等適老性設施建設,使改造后的小區更加整潔、智慧、宜居。

   一電梯公司技術負責人說,電梯公司作為施工主體,將在確保工程質量的同時,在后期運營過程中配備專業售后服務團隊,每15天對電梯檢修保養一次,每天24小時服務,使居民遇到問題第一時間能夠處理。

   市工程監理公司負責人表示,在增設電梯管道井開挖過程中,如果出現上下水、污水、燃氣、通信管道等問題,施工單位會按照實際情況進行免費加固改造。

   鄧云表示,自啟動既有住宅增設電梯試點工作以來,涼州區根據百姓的裝梯需求和意向,解疑釋惑,多措并舉,力求讓“老大難”問題一一解決,2019年為老舊小區安裝30部電梯的工作已開始按計劃實施。

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